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國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知

計(jì)價(jià)格〔1995〕971號(hào)  一九九五年七月十七日

各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局（委員會(huì)）、建委（建設(shè)廳），北京、天津、上海市房地產(chǎn)管理局：

為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)正常的市場(chǎng)秩序，現(xiàn)就房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、凡依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同，依據(jù)本通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi)。

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)，收取房地產(chǎn)咨詢費(fèi)。

房地產(chǎn)咨詢費(fèi)按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。

口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

書(shū)面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普遍咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5％。

以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

五、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。

土地價(jià)格評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地局《關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋租憑代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％—2.5％計(jì)收。

實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。

七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。

八、各地區(qū)、各部門和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。

凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格應(yīng)經(jīng)確認(rèn)而未經(jīng)確認(rèn)、自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

九、本通知下達(dá)以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。

附表：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表

附表：

以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表

國(guó) 家 計(jì) 委

國(guó)家土地管理局

關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知

計(jì)價(jià)格[1994]2017號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局（委員會(huì)）、土地（國(guó)土）管理局（廳）：為促進(jìn)土地價(jià)格評(píng)估工作的健康發(fā)展，根據(jù)《中共中央關(guān)于建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)土地價(jià)格評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性中介服務(wù)收費(fèi)行為，評(píng)估機(jī)構(gòu)要按照"自愿委托、有償服務(wù)"的原則與委托方簽訂合同，開(kāi)展評(píng)估服務(wù)工作，收取合理費(fèi)用。

二、凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地、物價(jià)部門確認(rèn)的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并按本通知的規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi)。

三、一般宗地評(píng)估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)額，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。目前一般宗地評(píng)估收費(fèi)按《宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表一）執(zhí)行。

四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定。

五、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收評(píng)估費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。 清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收評(píng)估費(fèi)；每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。 土地價(jià)格評(píng)估委托單位付費(fèi)確有困難的，通過(guò)雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可酌情減收。

六、一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同同級(jí)土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。

七、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)單位要認(rèn)真執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。

八、各級(jí)物價(jià)、土地部門要加強(qiáng)土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)隨意簡(jiǎn)化工作程序和內(nèi)容，達(dá)不到應(yīng)有工作標(biāo)準(zhǔn)以及擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定查處。

九、各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實(shí)施辦法。以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。

                                    國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)
國(guó)家土地管理局

一九九四年十二月十二日

【計(jì)算方法】一、一般宗地評(píng)估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，按“附表一：一般宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。

二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，按“附表二：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”確定。

附表一： 一般宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附表二：                  基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

注：1、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足的300元的按300元收取。

2、清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。

3、對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。